Risk Intelligence
現地法規制・外資購入条件
外国人購入、賃貸運用、短期貸し、登記、用途制限は国・都市・物件ごとに異なります。
01外国人または法人の購入可否
02登記・名義・土地権利の条件
03短期賃貸や民泊の規制
04管理規約と利用制限
購入前保有中出口
Risk Map
買えるかより、使えるかまで確認する。
外国人購入、短期賃貸、登記、用途制限は都市や物件形態で変わります。想定した使い方が可能かを権利と規制の両面から見ます。
Document 01購入資格に関する説明資料Document 02登記・権利証明Document 03管理規約
Conclusion
結論
法規制は購入可否だけでなく、使い方、収益化、売却可能性まで左右します。
Why It Matters
なぜ確認が必要か
海外不動産は、同じ国でも地域や物件形態により許認可や賃貸条件が異なります。短期賃貸、外国人名義、土地保有、管理規約を見落とすと、想定した使い方ができない場合があります。
Due Diligence
購入前に確認すること
外国人または法人の購入可否
登記・名義・土地権利の条件
短期賃貸や民泊の規制
管理規約と利用制限
Due Diligence
確認したい資料
購入資格に関する説明資料
登記・権利証明
管理規約
賃貸運用に関する許認可資料
Red Flag
注意すべきサイン
外国人購入可とだけ書かれ、制限条件がない
短期賃貸可能の根拠が示されていない
将来の規制変更リスクに触れていない
Consultation Cases
相談すべきケース
海外法人・日本法人での購入を検討している自己利用と短期賃貸を両立したい外国人投資家に日本不動産を販売したい
FAQ
よくある質問
外国人でも日本不動産を買えますか？
日本では外国人購入が可能なケースが多い一方、本人確認、送金、税務、管理、融資条件を個別に確認します。
短期賃貸できる物件なら安心ですか？
許可の有無だけでなく、稼働率、管理体制、規約変更、近隣供給、清掃費を確認します。