01 / Global Residences
日本から、世界の資産候補へ。
居住、家族利用、収益性、管理体制、出口戦略を同じフレームで比較します。
Global Real Estate Advisory
世界の不動産を、人生の資産に。
生き方、過ごし方を創造する不動産
日本から世界へ、世界から日本へ。投資・移住・滞在・管理・出口戦略までを一体で設計し、個人・法人の目的に合う不動産を精査して提案します。
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Brand Philosophy
生き方、過ごし方を創造する不動産。
不動産は、単なる所有物ではありません。
どの都市に拠点を持つか。どの季節を、どこで過ごすか。どの市場に、どの通貨で、どのように資産を置くか。
Scrum Value Agentsは、日本から世界へ、世界から日本へ。暮らし方、資産形成、管理、出口戦略をひとつの視点で捉え、国内外の不動産を双方向に提案します。
Private Advisory Experience
買うべきか、
見送るべきか。
相談は購入前提ではありません。比較すべき市場、予算、使い方、リスク、管理と出口を整理し、進める候補と見送る理由を明確にします。
目的と資金計画
購入理由、資金の置き方、保有期間、利用頻度を先にそろえます。
市場とエリア比較
日本、海外、都市、リゾートを同じ基準で比べ、候補地を絞ります。
候補資産の編集
公開情報だけでなく、条件に近い非公開候補も含めて検討します。
リスク前提の確認
法規制、税務、為替、流動性、契約条件を購入前に確認します。
専門家確認と契約
現地手続き、送金、資料確認、専門家レビューの段取りを整えます。
管理と利用設計
賃貸、自己利用、法人利用、管理会社との関係を購入後まで設計します。
出口と次の配置
売却可能性、保有期間、次の資産配置まで視野に入れて判断します。
意思決定と伴走
購入する、見送る、比較を続ける。その判断後の動きまで整理します。
Due Diligence & Risk Intelligence
リスクまで読み、
資産を選ぶ。
海外不動産は、景色や利回りだけで判断できません。為替、税務、管理、法規制、流動性を確認して初めて、検討に値する資産かどうかが見えてきます。
01為替・送金コスト海外不動産では、購入時、運用中、売却時の為替と送金コストが実質収益に影響します。確認項目へ02税務・会計取得税、固定資産税、賃料課税、売却益、相続、法人会計は国・保有形態で変わります。確認項目へ03現地法規制・外資購入条件外国人購入、賃貸運用、短期貸し、登記、用途制限は国・都市・物件ごとに異なります。確認項目へ04管理会社・運営体制購入後の管理品質、報告体制、費用控除、運営会社依存は、資産価値と収益の安定性に影響します。確認項目へ05流動性売りたい時に、誰に、どの価格帯で、どれくらいの期間で売れるかは市場と物件で大きく異なります。確認項目へ06開発遅延・引渡しオフプランや新築開発では、工期、品質、支払い条件、引渡し遅延時の対応を確認します。確認項目へ07収益変動・稼働率賃料、稼働率、運営費、季節性、競合供給は、想定利回りと実質収益を変動させます。確認項目へ08出口戦略購入時点で、保有期間、売却先、売却費用、次の資産配置まで想定することで判断の質が上がります。確認項目へ09契約条件支払い、解除、遅延、管理、賃貸、自己利用、瑕疵、引渡し条件は契約書で確認します。確認項目へ
Intelligence Editorial
市場を読み、リスクを比較する。
エリアの魅力だけでなく、税務、法規制、管理、出口まで近接して読むためのインテリジェンスです。
Private Advisory Request
決める前に、
プロの視点を入れる。
国や物件名が未定でもご相談いただけます。初回相談では、希望条件だけでなく、比較すべき市場、確認すべきリスク、非公開候補の可能性、購入後の管理と出口を整理します。