Risk Intelligence
税務・会計
取得税、固定資産税、賃料課税、売却益、相続、法人会計は国・保有形態で変わります。
01取得・保有・売却時の税負担
02個人保有と法人保有の違い
03賃料収入の申告と源泉徴収
04相続・贈与・事業承継への影響
購入前保有中出口
Risk Map
保有形態と税務影響を、分けて確認する。
個人、法人、共同保有では確認すべき税務が変わります。取得、保有、売却、相続のどこで負担が生じるかを先に整理します。
Document 01購入契約書Document 02税務概算表Document 03賃料収支表
Conclusion
結論
税務は利回りの後処理ではなく、購入前に保有形態と出口まで含めて確認する前提条件です。
Why It Matters
なぜ確認が必要か
個人、法人、共同保有、信託など、保有形態によって税務と意思決定は変わります。日本側と現地側の確認が分断されると、実質収益や相続・売却時の判断を誤る可能性があります。
Due Diligence
購入前に確認すること
取得・保有・売却時の税負担
個人保有と法人保有の違い
賃料収入の申告と源泉徴収
相続・贈与・事業承継への影響
Due Diligence
確認したい資料
購入契約書
税務概算表
賃料収支表
法人保有の場合の会計処理メモ
Red Flag
注意すべきサイン
税引前利回りだけで説明している
現地税務と日本側税務の担当が不明
売却時の税・費用が試算されていない
Consultation Cases
相談すべきケース
法人保有、相続、資産防衛を視野に入れている賃貸収益を日本で申告する必要がある現地法人や口座を使う可能性がある
FAQ
よくある質問
税務メリットだけで国を選べますか？
税制は重要ですが、法規制、流動性、管理、出口と一体で判断します。税務だけで選ぶと資産性を見誤ることがあります。
税務助言は受けられますか？
個別税務判断は税理士等の専門家確認が必要です。当社は検討項目を整理し、専門家確認へつなげる前提で支援します。