Risk Intelligence

魅力だけで、
資産を選ばない。

為替、税務、法規制、管理、流動性、契約条件まで確認して初めて、検討すべき不動産かどうかが見えてきます。

Decision Before Transaction

9つのリスクを、購入前の判断材料へ。

リスクは不安を煽るためではなく、価格、契約条件、資金計画、管理、出口戦略へ反映するために整理します。

海外不動産では、購入時、運用中、売却時の為替と送金コストが実質収益に影響します。

取得税、固定資産税、賃料課税、売却益、相続、法人会計は国・保有形態で変わります。

外国人購入、賃貸運用、短期貸し、登記、用途制限は国・都市・物件ごとに異なります。

購入後の管理品質、報告体制、費用控除、運営会社依存は、資産価値と収益の安定性に影響します。

売りたい時に、誰に、どの価格帯で、どれくらいの期間で売れるかは市場と物件で大きく異なります。

オフプランや新築開発では、工期、品質、支払い条件、引渡し遅延時の対応を確認します。

賃料、稼働率、運営費、季節性、競合供給は、想定利回りと実質収益を変動させます。

購入時点で、保有期間、売却先、売却費用、次の資産配置まで想定することで判断の質が上がります。

支払い、解除、遅延、管理、賃貸、自己利用、瑕疵、引渡し条件は契約書で確認します。

具体的な物件が決まっていない段階でも、国、予算、利用目的、投資方針、リスク許容度から整理できます。