Risk Intelligence
開発遅延・引渡し
オフプランや新築開発では、工期、品質、支払い条件、引渡し遅延時の対応を確認します。
01開発会社の実績と資金力
02支払いスケジュールとエスクロー
03遅延時の補償・解除条件
04仕様変更、面積変更、共有施設の条件
購入前保有中出口
Risk Map
完成までの遅れを、資金計画に入れる。
オフプランや開発物件では、工程、支払い、引渡し、遅延時の条件が重要です。完成前提だけでなく、遅れた場合の資金余力を確認します。
Document 01開発許認可Document 02建築進捗レポートDocument 03売買契約書
Conclusion
結論
開発案件は完成後の魅力だけでなく、完成までの時間、契約、開発会社の実行力を確認します。
Why It Matters
なぜ確認が必要か
都市開発や新築レジデンスは魅力が大きい一方、支払いが先行し、完成時期や仕様が変わる可能性があります。引渡し条件を確認せずに契約すると、資金計画と利用計画が崩れます。
Due Diligence
購入前に確認すること
開発会社の実績と資金力
支払いスケジュールとエスクロー
遅延時の補償・解除条件
仕様変更、面積変更、共有施設の条件
Due Diligence
確認したい資料
開発許認可
建築進捗レポート
売買契約書
支払いスケジュール
Red Flag
注意すべきサイン
完成予想CGだけで説明している
遅延時の契約条件がない
支払い先や資金保全の説明が不明
Consultation Cases
相談すべきケース
ドバイなどのオフプラン物件を検討している支払いが複数年に分かれる引渡し後すぐ自己利用や賃貸運用を予定している
FAQ
よくある質問
オフプランは避けるべきですか？
一律に避ける必要はありません。ただし開発会社、資金保全、遅延条件、完成後の市場性を確認します。
完成後に価格が上がる可能性はありますか？
可能性はありますが保証ではありません。周辺供給、需要、契約条件、出口費用を含めて検討します。