01 / Global Residences
从日本出发，连接全球资产候选。
以投资、移居、家庭使用与管理为框架，比较迪拜、夏威夷、二世谷、轻井泽、东南亚、欧洲与美国。
SCROLL
Brand Philosophy
以房地产创造生活方式与时间价值。
房地产并不只是一个所有物。
在哪座城市建立据点。在哪个季节、在哪里停留。把资产配置在哪个市场、哪种货币、哪种生活方式之中。
Scrum Value Agents 连接日本与世界，也连接全球资本与日本房地产。我们从生活方式、资产形成、管理与退出策略出发，双向提出国内外房地产方案。
Private Advisory Experience
应该购买，
还是暂缓。
咨询并不以购买为前提。我们会整理应比较的市场、预算、使用方式、风险、管理与退出，明确可推进的候选与应暂缓的理由。
目标与资金计划
先整理购买理由、资金结构、持有期间与使用频率。
市场与区域比较
以同一判断框架比较日本、海外城市与度假市场。
资产候选编辑
不仅看公开信息，也会纳入条件相近的非公开候选。
风险前提确认
购买前确认法规、税务、汇率、流动性与合同条件。
专家确认与签约
协调当地手续、汇款、资料确认与专家审核。
管理与使用设计
从购后视角设计出租、自用、企业使用与管理公司关系。
退出与下一步配置
将可出售性、持有期间与下一步资产配置纳入判断。
决策与持续支持
明确购买、暂缓或继续比较，并整理下一步行动。
Due Diligence & Risk Intelligence
读懂风险，
再选择资产。
海外房地产不能只凭景观或收益率判断。只有确认汇率、税务、管理、法规与流动性，才能判断它是否值得进入下一步。
01汇率与汇款成本海外房地产在购买、运营和出售时，汇率与汇款成本都会影响实际收益。查看确认项02税务与会计取得税、房产税、租金课税、资本利得、继承与企业会计会因国家和持有结构而不同。查看确认项03当地法规与外资购买条件外国人购买、租赁运营、短租、登记与用途限制会因国家、城市和项目而不同。查看确认项04管理公司与运营体制购后管理质量、报告体制、费用扣除和运营方依赖，会影响资产保全与收益稳定性。查看确认项05流动性何时能卖、卖给谁、以什么价格区间、需要多久，会因市场和项目而大幅不同。查看确认项06开发延迟与交付期房和新开发项目需要确认工期、质量、付款条件以及交付延迟时的处理方式。查看确认项07收益波动与入住率租金、入住率、运营费用、季节性与竞争供给会影响预期收益率和实际收益。查看确认项08退出策略在购买前考虑持有期间、买方群体、出售成本与下一步资产配置，会提高决策质量。查看确认项09合同条件付款、解除、延迟、管理、租赁、自用、瑕疵与交付条件都必须在合同中确认。查看确认项
Intelligence Editorial
阅读市场，比较风险。
这不是只介绍区域魅力的内容，而是把税务、法规、管理与退出放在一起阅读的决策情报。
Private Advisory Request
做决定前，
先加入专业视角。
即使国家或项目尚未确定，也可以先咨询。初次咨询会整理希望条件、应比较的市场、需确认的风险、非公开候选的可能性，以及购后管理与退出。