01 / Global Residences
從日本出發，連結全球資產候選。
以投資、移居、家庭使用與管理為框架，比較杜拜、夏威夷、二世谷、輕井澤、東南亞、歐洲與美國。
SCROLL
Brand Philosophy
以不動產創造生活方式與時間價值。
不動產並不只是單純的所有物。
在哪座城市建立據點。在哪個季節、在哪裡停留。把資產配置在哪個市場、哪種貨幣、哪種生活方式之中。
Scrum Value Agents 連結日本與世界，也連結全球資本與日本不動產。我們從生活方式、資產形成、管理與退出策略出發，雙向提出國內外不動產方案。
Private Advisory Experience
應該購買，
還是暫緩。
諮詢並不以購買為前提。我們會整理應比較的市場、預算、使用方式、風險、管理與退出，明確可推進的候選與應暫緩的理由。
目標與資金計畫
先整理購買理由、資金結構、持有期間與使用頻率。
市場與區域比較
以同一判斷框架比較日本、海外城市與度假市場。
資產候選編輯
不只看公開資訊，也會納入條件相近的非公開候選。
風險前提確認
購買前確認法規、稅務、匯率、流動性與合約條件。
專家確認與簽約
協調當地手續、匯款、資料確認與專家審核。
管理與使用設計
從購後視角設計出租、自用、企業使用與管理公司關係。
退出與下一步配置
將可出售性、持有期間與下一步資產配置納入判斷。
決策與持續支持
明確購買、暫緩或繼續比較，並整理下一步行動。
Due Diligence & Risk Intelligence
讀懂風險，
再選擇資產。
海外不動產不能只憑景觀或收益率判斷。只有確認匯率、稅務、管理、法規與流動性，才能判斷它是否值得進入下一步。
01匯率與匯款成本海外不動產在購買、營運與出售時，匯率與匯款成本都會影響實際收益。查看確認項02稅務與會計取得稅、房產稅、租金課稅、資本利得、繼承與企業會計會因國家和持有結構而不同。查看確認項03當地法規與外資購買條件外國人購買、租賃營運、短租、登記與用途限制會因國家、城市和項目而不同。查看確認項04管理公司與營運體制購後管理品質、報告體制、費用扣除與營運方依賴，會影響資產保全與收益穩定性。查看確認項05流動性何時能賣、賣給誰、以什麼價格區間、需要多久，會因市場和項目而大幅不同。查看確認項06開發延遲與交付期房與新開發項目需要確認工期、品質、付款條件以及交付延遲時的處理方式。查看確認項07收益波動與入住率租金、入住率、營運費用、季節性與競爭供給會影響預期收益率和實際收益。查看確認項08退出策略在購買前考慮持有期間、買方群體、出售成本與下一步資產配置，會提高決策品質。查看確認項09合約條件付款、解除、延遲、管理、租賃、自用、瑕疵與交付條件都必須在合約中確認。查看確認項
Intelligence Editorial
閱讀市場，比較風險。
這不是只介紹區域魅力的內容，而是把稅務、法規、管理與退出放在一起閱讀的決策情報。
Private Advisory Request
做決定前，
先加入專業視角。
即使國家或項目尚未確定，也可以先諮詢。初次諮詢會整理希望條件、應比較的市場、需確認的風險、非公開候選的可能性，以及購後管理與退出。