01 / Global Residences
일본에서 세계의 자산 후보로.
두바이, 하와이, 니세코, 가루이자와, 동남아, 유럽, 미국을 투자, 이주, 가족 이용, 관리 관점에서 비교합니다.
Global Real Estate Advisory
세계의 부동산을,삶의 자산으로.
삶의 방식과 시간을 설계하는 부동산
일본에서 세계로, 세계 자본에서 일본으로. 투자, 이주, 체류, 관리, 출구 전략까지 하나의 관점으로 설계해 개인과 기업의 목적에 맞는 부동산을 제안합니다.
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Brand Philosophy
삶의 방식과 시간을 설계하는 부동산.
부동산은 단순히 소유하는 물건이 아닙니다.
어느 도시에 거점을 둘 것인가. 어느 계절을 어디에서 보낼 것인가. 어떤 시장과 통화, 어떤 라이프스타일에 자산을 둘 것인가.
Scrum Value Agents는 일본에서 세계로, 세계 자본에서 일본으로. 라이프스타일, 자산 형성, 관리, 출구 전략을 하나의 관점으로 보고 국내외 부동산을 양방향으로 제안합니다.
Global Moving Destinations
세계의 거점을 자산 전략으로 바라봅니다.
Private Mandates
소유 목적에서 자산 구성을 설계합니다.
지역, 통화, 계절, 이용 빈도, 관리, 출구. 조건이 정리되어야 검토할 가치가 있는 자산 후보가 보입니다.
02 / Japan For Global Capital
세계 자본에, 일본 부동산을.
일본의 도시, 리조트, 수익형 자산을 언어, 거래 관행, 구매 후 관리까지 포함해 제안합니다.
03 / Seasonal Asset Life
계절이 바뀌면, 자산의 쓰임도 바뀝니다.
겨울 스노 리조트, 여름 해변, 도시 체류, 가족 이용, 법인 보유를 출구 전략과 함께 검토합니다.
Private Advisory Experience
매입할지,
보류할지.
상담은 구매를 전제로 하지 않습니다. 비교해야 할 시장, 예산, 사용 방식, 리스크, 관리와 출구를 정리해 진행할 후보와 보류할 이유를 명확히 합니다.
목적과 자금 계획
구매 이유, 자금 구조, 보유 기간, 이용 빈도를 먼저 정렬합니다.
시장과 지역 비교
일본, 해외 도시, 리조트 시장을 하나의 판단 기준으로 비교합니다.
후보 자산 큐레이션
공개 정보뿐 아니라 조건에 맞는 비공개 후보도 함께 검토합니다.
리스크 전제 확인
법규, 세무, 환율, 유동성, 계약 조건을 구매 전 확인합니다.
전문가 검토와 계약
현지 절차, 송금, 자료 확인, 전문가 검토 일정을 정리합니다.
관리와 이용 설계
임대, 자가 이용, 법인 이용, 관리사와의 관계를 구매 후까지 설계합니다.
출구와 다음 배치
매각 가능성, 보유 기간, 다음 자산 배치까지 고려해 판단합니다.
의사결정과 동행
구매, 보류, 비교 지속 여부를 정하고 이후 움직임까지 정리합니다.
Due Diligence & Risk Intelligence
리스크까지 읽고,
자산을 선택합니다.
해외 부동산은 경관이나 수익률만으로 판단할 수 없습니다. 환율, 세무, 관리, 법규, 유동성을 확인해야 검토할 만한 자산인지 보입니다.
01환율・송금 비용해외 부동산은 구매, 운용, 매각 시점의 환율과 송금 비용이 실질 수익에 영향을 줍니다.확인 항목 보기02세무・회계취득세, 보유세, 임대소득, 매각차익, 상속, 법인 회계는 국가와 보유 형태에 따라 달라집니다.확인 항목 보기03현지 법규・외국인 취득 조건외국인 취득, 임대 운용, 단기 임대, 등기, 용도 제한은 국가, 도시, 자산별로 다릅니다.확인 항목 보기04관리회사・운영 체계구매 후 관리 품질, 보고 체계, 비용 공제, 운영사 의존도는 자산가치와 수익 안정성에 영향을 줍니다.확인 항목 보기05유동성언제, 누구에게, 어느 가격대로, 얼마의 기간에 매각할 수 있는지는 시장과 자산에 따라 크게 다릅니다.확인 항목 보기06개발 지연・인도오프플랜과 신규 개발 자산은 공정, 품질, 지급 조건, 인도 지연 시 대응을 확인해야 합니다.확인 항목 보기07수익 변동・가동률임대료, 가동률, 운영비, 계절성, 경쟁 공급은 예상 수익률과 실질 수익을 변동시킵니다.확인 항목 보기08출구 전략구매 시점에 보유 기간, 매각 대상, 매각 비용, 다음 자산 배치까지 상정하면 판단의 질이 높아집니다.확인 항목 보기09계약 조건지급, 해제, 지연, 관리, 임대, 자가 이용, 하자, 인도 조건은 계약서에서 확인해야 합니다.확인 항목 보기
Intelligence Editorial
시장을 읽고 리스크를 비교합니다.
지역의 매력뿐 아니라 세무, 법규, 관리, 출구까지 함께 읽기 위한 인텔리전스입니다.
Private Advisory Request
결정하기 전에,
전문가의 관점을 더합니다.
국가나 물건명이 정해지지 않아도 상담할 수 있습니다. 첫 상담에서는 희망 조건, 비교할 시장, 확인할 리스크, 비공개 후보 가능성, 구매 후 관리와 출구를 정리합니다.