Risk Intelligence
流動性
売りたい時に、誰に、どの価格帯で、どれくらいの期間で売れるかは市場と物件で大きく異なります。
01過去の売買事例と売却期間
02想定買い手の国籍・属性・資金調達方法
03売却時の税金・仲介手数料・送金
04価格を下げずに待てる資金余力
購入前保有中出口
Risk Map
売れる価格と時間を、購入前から想定する。
高級物件でも買い手層が狭い場合があります。買い手の属性、成約事例、売却期間を確認して、流動性を価格に反映します。
Document 01周辺売買事例Document 02市場レポートDocument 03売却費用概算
Conclusion
結論
流動性は売却時だけの問題ではなく、購入価格、保有期間、資金余力を決める前提です。
Why It Matters
なぜ確認が必要か
希少性の高い物件でも、買い手層が限られる場合があります。リゾート、海外法人向け、日本国内の地方物件などは、出口の買い手像と売却期間を先に想定します。
Due Diligence
購入前に確認すること
過去の売買事例と売却期間
想定買い手の国籍・属性・資金調達方法
売却時の税金・仲介手数料・送金
価格を下げずに待てる資金余力
Due Diligence
確認したい資料
周辺売買事例
市場レポート
売却費用概算
過去成約価格の推移
Red Flag
注意すべきサイン
売却先の想定が曖昧
周辺成約事例がない
保有期間を短期前提にしているのに出口説明が薄い
Consultation Cases
相談すべきケース
5年以内の売却可能性がある非公開物件や特殊用途物件を検討している法人資金で機動的な入れ替えを考えている
FAQ
よくある質問
高級物件ほど売りやすいですか？
必ずしもそうではありません。価格帯が上がるほど買い手層が狭くなることもあります。需要の深さを確認します。
非公開物件は流動性が低いですか？
物件によります。希少性と流動性は別の論点なので、想定買い手と売却方法を分けて確認します。